Para o corretor de imóveis, vídeos curtos fazem dois trabalhos: mostram imóveis para quem rola o feed em vez de pesquisar em portal, e fazem de você o corretor que as pessoas já conhecem quando decidem se mudar. Os dois dependem de postar com frequência. Alguns formatos que se repetem, um jeito simples de gravar imóveis para a tela vertical e uma edição que não tome as suas noites bastam.
Este guia mostra cinco formatos que funcionam para corretores, como gravar o tour de um imóvel para ser visto no celular, as regras a respeitar na publicidade e onde a edição automática economiza tempo.
Cinco formatos que funcionam para corretores
1. O tour do imóvel
O clássico. Fique abaixo de um minuto e comece pelo melhor cômodo, não pela porta de entrada.
- Gancho: "Essa cozinha é o motivo de esse apartamento não durar."
- Meio: de três a cinco cômodos, uma frase para cada, o detalhe que a foto não mostra: luz, vista, planta.
- Fechamento: o bairro e como agendar uma visita.
2. A atualização de mercado
Você na câmera, um número e o que ele significa para quem compra ou vende neste mês.
- Gancho: "Se você vai vender no próximo semestre, olha o que mudou."
- Meio: a mudança, por que ela importa, um conselho.
3. O guia do bairro
Três lugares que um novo morador adoraria: uma padaria, uma praça, uma escola ou o trajeto até o metrô. Vídeos de bairro continuam funcionando muito depois de o imóvel ser vendido.
- Gancho: "Três motivos para as famílias estarem se mudando para esse bairro."
4. Três coisas que o comprador esquece
Mostre o que quem compra pela primeira vez não confere: a pressão da água, a luz às cinco da tarde, o barulho da rua.
- Gancho: "Confere isso antes de se apaixonar por um apartamento."
5. A pergunta de um cliente
Responda a uma pergunta que você ouve toda semana: sinal, ITBI, prazos, negociação.
- Gancho: leia a pergunta em voz alta.
- Meio: uma resposta direta e o que você recomendaria.
Para mais aberturas, veja como escrever um gancho para os primeiros segundos de um vídeo curto.
Grave o imóvel para a tela vertical
O comprador assiste no celular, na vertical. Alguns hábitos fazem o tour funcionar nessa tela:
- Grave na vertical sempre que puder. O vídeo vertical ocupa a tela toda e mantém você e o cômodo no mesmo quadro.
- Ande devagar e com firmeza. Um gimbal pequeno ajuda; andar na metade da velocidade natural também.
- Abra as cortinas e acenda as luzes. A luz é o que vende um cômodo em vídeo.
- Fale em tomadas curtas, cômodo por cômodo. Uma tomada por cômodo é mais fácil de cortar do que um passeio longo.
Se você já tem vídeos na horizontal, eles ainda podem servir: veja como adaptar vídeo horizontal para plataformas verticais.
Respeite as regras da publicidade imobiliária
- Tenha autorização por escrito do proprietário. A Lei 6.530/78 proíbe anunciar publicamente uma transação sem autorização escrita. Deixe objetos pessoais e fotos de família fora do quadro.
- Coloque o seu número do CRECI. Pela Resolução COFECI nº 1.065/2007, a divulgação de imóveis deve trazer o número de inscrição no CRECI, e o manual de divulgação do CRECI-SP deixa claro que a regra vale também para as redes sociais. Inclua o número na legenda do post e, se possível, no próprio vídeo.
- Seja preciso. Preço, metragem e características precisam bater com o anúncio; vídeo também é publicidade.
As regras foram verificadas em 23 de outubro de 2026; confira as orientações do CRECI da sua região.
Deixe a edição acompanhar o ritmo
Uma semana de imóveis, atualizações e perguntas gera muita gravação bruta: recomeços, pausas, cômodos filmados duas vezes. Editar tudo na mão é onde a maioria dos corretores para de postar.
A edição automática tira as pausas e as tomadas repetidas, adiciona legendas e enquadra as falas na vertical. As legendas são essenciais para imóveis: a maioria das pessoas rola o feed sem som, e o preço ou o bairro na tela é o que faz a pessoa parar.
Antes de publicar
- O primeiro cômodo ou a primeira frase é o mais forte.
- Preço, metragem e endereço estão corretos na legenda e na fala.
- O número do CRECI aparece no post.
- Nada pessoal dos proprietários aparece.
Para uma revisão completa, use o checklist de revisão e publicação de vídeo.
Perguntas frequentes
Qual deve ser a duração do vídeo de um imóvel?
Menos de um minuto para as redes. Mostre de três a cinco ambientes que tornam o imóvel diferente; o tour completo fica na página do anúncio.
Devo aparecer nos vídeos dos imóveis?
Sim, pelo menos no começo ou no fim. As pessoas escolhem corretores, não só imóveis, e o seu rosto é o que elas lembram.
Posso fazer vídeos numa semana sem imóvel novo?
Sim. Atualizações de mercado, guias de bairro e perguntas de clientes não dependem da sua carteira e mantêm você visível entre um imóvel e outro.
O enquadramento automático me acompanha enquanto ando pelo imóvel?
Não. O recorte é definido para cada tomada e fica fixo. Para tomadas andando, grave na vertical ou confira o enquadramento no editor antes de exportar.
Comece pelo próximo imóvel
Grave o próximo imóvel em tomadas curtas, cômodo por cômodo, mais uma atualização de mercado e um vídeo de bairro. Deixe a edição automática cuidar dos cortes e das legendas e publique os três na mesma semana.
